Dasvee immo Syndic de copropriété Luxembourg

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Un nouveau quartier va voir le jour sur l'ancien site de Villeroy et Boch

La marque Villeroy et Boch est enracinée depuis plus de 200 ans dans l'économie luxembourgeoise, mais depuis 2010, son usine à Luxembourg est définitivement fermée.

Les anciens hangars du Rollingergrund vont bientôt être rasés pour faire place à un tout nouveau quartier avec des logements, des bureaux et des commerces. L'entreprise a développé en collaboration avec la Ville de Luxembourg, qui a racheté une partie des terrains, un vaste projet immobilier. 

A une certaine époque, Villeroy et Boch a employé plus de mille personnes à Luxembourg, mais la concurrence de pays aux coûts de production inférieurs et la robotisation de la production ont mis l'entreprise sous pression. Vingt ans et quatre plans sociaux plus tard, en 2009, la décision d'arrêter la production au Luxembourg est tombée. Seule une petite manufacture pour des cadeaux et des produits personnalisés, a été maintenue sur le site. 

Source : http://5minutes.rtl.lu/grande-region/luxembourg/1230567.html

Achat vente immobilier.

Dasvee immo, Syndic de Copropriété Luxembourg.

SYNDIC ET IMMEUBLE NEUF

Réception d'un immeuble neuf.

Dasvee immo Syndic de Copropriété, lors de sa nomination pour la gestion d’un immeuble neuf, effectue une réception détaillée de celui-ci tout en respectant le cahier des charges que le promoteur fournit. Lors de la réception d’un immeuble neuf, il faut adopter les bons réflexes le jour J, car les malfaçons sur les parties communes peuvent se révéler beaucoup plus coûteuses. Nous vous rappelons aussi, que le cahier des charges est accepté par les copropriétaires et aucun changement ne sera possible.

Pour la première année, l’établissement du budget prévisionnel est voté lors de la première assemblée générale. À savoir, le budget ne peut encore être précis, vu que les dépenses réelles ne sont pas encore connues (en matière de consommation d’énergie par exemple). C’est pour cela, le budget de première année est souvent plus élevé, pour anticiper toutes éventuelles surprises.

Généralement, les défauts de construction se manifestent au cours de la première année. Le rôle de Dasvee immo est d’intervenir auprès du promoteur, afin d’éviter les recours en justice qui peuvent être, parfois, très long. Mais, n’oublions pas la possibilité avant tout démarche judiciaire, de faire appel à l’assurance décennale. Cette assurance couvre les frais si le promoteur ne prend pas en charge les travaux de remise en état.

Avec Dasvee immo, nous veillons au bon fonctionnement de cette première année, pour que tous se sentent sereins chez soi.

Les frais d'agence pourraient être revus

LUXEMBOURG - Une pétition demande à ce que ce soit le propriétaire qui passe par une agence pour louer son logement qui paie les frais, et non plus le locataire.

Au Luxembourg, les prix dans l’immobilier flambent. Aussi, de nombreux ménages qui ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement sont obligés d’en louer un. Avec, dans un certain nombre de cas, des frais d’agence à hauteur d’un mois de loyer à payer. Une situation «inadmissible» pour Miguel Martins. Ce dernier a lancé une pétition pour que ce soit le propriétaire et non plus le locataire qui s’en acquitte. «Le locataire est obligé de payer un service demandé par le propriétaire», argumente-t-il.

Jean-Paul Scheuren, président de la Chambre immobilière du Luxembourg, n’est pas vraiment d’accord avec cette idée: «L’intervention d’une agence est une prestation qui profite à la fois au propriétaire et au locataire. Je serais plutôt favorable à ce que les frais d’agence soient pris en charge à parts égales par le propriétaire et le locataire».

D'autres systèmes chez les voisins

Ce n’est pas le principe retenu en Allemagne depuis 2015, où l’on a considéré que celui qui a commandé la prestation (le propriétaire) doit payer. Avec des effets pervers?

«Non, les propriétaires n’en ont pas profité pour augmenter les loyers», indique Sophie Jacobi, avocate associée au sein du cabinet Jacobi Legal, expert dans l’immobilier en Allemagne. Les frais d’agence sont déductibles fiscalement à 100%. Et le gouvernement a très strictement encadré les hausses de loyers depuis 2015. En France, c’est aussi la logique de partage des frais qui prévaut, sauf pour les diagnostics et petites annonces, à la charge du bailleur.

Source: http://www.lessentiel.lu/fr/luxembourg/story/Les-frais-d-agence-pourraient-etre-revus-16192180

Un détecteur de fumée peut sauver des vies

LUXEMBOURG - Le ministre de l'Intérieur a présenté ce jeudi, la campagne de sensibilisation sur l'importance des détecteurs de fumée.

Le 6 juin dernier, le gouvernement a décidé de rendre obligatoires les détecteurs de fumée dans les logements, répondant à l'appel lancé par la Fédération nationale des pompiers. Ce jeudi, le ministre de l'Intérieur, Dan Kersch, a présenté les affiches de la campagne, le spot vidéo explicatif et le slogan: «Il veille sur vous: le détecteur de fumée». Un message simple et fort qui appelle les citoyens à prendre conscience qu'un détecteur de fumée peut sauver des vies.

«Chaque année, des décès sont causés par le monoxyde de carbone des fumées», a rappelé le ministre. Les statistiques montrent qu'entre 1998 et 2015, en moyenne deux personnes par an ont succombé aux inhalations des fumées chargées de monoxyde de carbone. Les incendies les plus dangereux surviennent la nuit, surprenant les victimes dans leur sommeil car le monoxyde de carbone est inodore.

Détecteurs distribués gratuitement

À partir du 1er janvier 2019 , il sera obligatoire d'installer un détecteur de fumée dans la chambre à coucher et dans les voies de sortie pour les nouveaux logements. Les habitations existantes auront cinq ans pour s'équiper en détecteurs de fumée. Le gouvernement s'apprête à distribuer gratuitement un détecteur de fumée par ménage, accompagné d'une notice explicative. 150 000 détecteurs ont été commandés et les 102 communes du Grand-duché vont envoyer 260 000 courriers dans les foyers, invitant les résidents à venir retirer leur détecteur de fumée auprès de leur commune de résidence.

Source: http://www.lessentiel.lu/fr/luxembourg/story/Un-detecteur-de-fumee-peut-sauver-des-vies-12801743

Vers un taux global unifié pour l’imposition des sociétés?

À cinq mois des élections législatives, les sept partis politiques en lice répondent pour Paperjam aux questions de professionnels de la Place ou d’acteurs économiques de premier plan. Quatrième volet de cette série avec la question de l’Union des entreprises luxembourgeoises (UEL), organisation faîtière du patronat luxembourgeois. 

UEL: Nous proposons de fusionner l’IRC, l’ICC et l’impôt de solidarité pour offrir aux personnes morales un taux global unifié. Quelle est votre position à l’égard de cette proposition qui s’inscrit dans une démarche de simplification administrative, de transparence et d’attrait fiscal et qui devrait en outre réduire les coûts administratifs y relatifs dans le chef de l’administration fiscale? 

Joëlle Elvinger (DP): Personnellement, je trouve cette idée très intéressante. Outre les arguments susmentionnés, une telle fusion permettrait également d'améliorer la prévisibilité fiscale pour les entreprises voulant s'implanter au Luxembourg. La proposition de l'UEL sera certainement discutée lors de la rédaction de notre programme pour les élections législatives.

Alain Kleeblatt (ADR): Le programme électoral de l’ADR est voie d’élaboration si bien qu’il n’est pas encore possible de répondre précisément à une question aussi pointue. Le questionnement sur l’IRC, l’ICC et l’impôt de solidarité s’inscrit dans un cadre bien plus large, comprenant à la fois la fiscalité des entreprises, le financement des communes, une certaine concurrence inter-communale à travers la fixation des taux de l’ICC, mais encore le financement de la solidarité nationale.

Le système d'imposition actuel est trop complexe et ne répond plus à l'actualité Marc Goergen, Piratepartei PARTAGER

Christian Kmiotek (Déi Gréng): Pourquoi pas, à la condition toutefois que les communes gardent le même montant de ressources propres que génère pour eux actuellement l’ICC. Dans le cadre d’une nécessaire réforme de l’impôt foncier, le revenu de ce dernier pourrait se substituer à l’ICC. Avec comme avantage de stimuler une utilisation rationnelle du sol, si rare et donc si cher. Et afin d’éviter un transfert de charge fiscale des entreprises vers les particuliers, il faudra par exemple veiller à ce que les personnes physiques bénéficient d’un abattement pour leur propre logement.

Laurent Mosar (CSV): Nous avons effectivement récemment proposé de regrouper les deux impôts dans une démarche de simplification administrative et de baisser le taux d’affichage global afin de ne pas être distancé par nos concurrents étrangers. Les entreprises ont besoin d’une solide base de planification.

Nous sommes opposés à toute mesure qui vise à supprimer des impôts existants sur le revenu des sociétés Franz Fayot, LSAP PARTAGER

Marc Goergen (Piratepartei): Nous supportons chaque initiative visant à faciliter la tâche administrative des entreprises et ménages privés. De plus nous sommes convaincus que le système d’imposition actuel est trop complexe et ne répond plus à l’actualité.

Franz Fayot (LSAP): Nous sommes opposés à toute mesure qui vise à supprimer des impôts existants sur le revenu des sociétés, même si c'est sous le couvert d'une simplification administrative.

David Wagner (Déi Lénk): Nous ne pensons pas que la fusion de ces trois impôts soit une mesure judicieuse. Ces impôts ont en effet des finalités différentes. En outre, l'ICC reste un des derniers leviers communaux de pilotage fiscal et permet aux communes de diriger leur modèle de croissance. Pour venir en aide aux petites entreprises croulant sous les démarches administratives, on pourrait envisager un guichet public.

Source: http://paperjam.lu/news/vers-un-taux-global-unifie-pour-limposition-des-societes

Immobilier: l’assurance est à tous les étages!

..."L’assurance de résidence, choisie par le syndic de copropriété

Puis une fois le projet fini, notre résidence TopImmeuble va se choisir un syndic. Celui-ci va souscrire une assurance de résidence qui concerne les murs et les parties communes (comme le hall, le toit, le chauffage collectif, l’ascenseur…) contre les risques habitation comme l’incendie, les dégâts des eaux ou tempêtes, le vol, le bris de glace, etc."....

Lire l'article, source: http://paperjam.lu/news/immobilier-lassurance-est-a-tous-les-etages

690 000 euros pour une maison à LuxembourgLUXEMBOURG

LUXEMBOURG - Le prix au m² est «désormais bien installé» au-dessus de 6 000 euros.

Le prix au m² pour un appartement ayant une «localisation optimale» à Luxembourg-Ville et sa petite couronne allait de 7 810 à 11 880 euros en 2017, selon une analyse de marché publiée par le groupe immobilier allemand Engel & Völkers.....

Lire la suite, source: http://www.lessentiel.lu/fr/luxembourg/story/690-000-euros-pour-une-maison-a-Luxembourg-30582085

Crédit immobilier : combien puis-je emprunter ?.

La première étape lorsque l’on projette d’acheter une maison est de calculer avec un simulateur de crédit sa capacité de remboursement. Si elle peut sensiblement différer selon l’établissement bancaire choisi, quelques règles restent immuables.

Qu’est-ce que le taux d’endettement ?

On estime en général qu’une personne peut emprunter jusqu’à 1/3 de ses revenus. Le taux de 33 % n’est pas une règle fixe et varie selon le profil de l’emprunteur. Avant d’accorder un crédit, la banque calcule la totalité des emprunts en cours : immobilier, prêts personnels… Si le montant total des remboursements représente moins de 33 %, le dossier peut être étudié par l’établissement bancaire. Au-delà du pourcentage, le client est considéré comme « à risque ».

Cette règle des 33 % est parfois contournée par les établissements bancaires. C’est le cas pour les clients dont le quotient familial est élevé. Si le montant qui reste au ménage après le remboursement des traites est jugé suffisant, la banque peut autoriser un taux d’endettement plus élevé. À contrario, les emprunteurs disposant de revenus modestes pourraient se voir refuser un prêt même si leur taux d’endettement se trouve sous les 33 %.

Le calcul du taux d’endettement se calcule selon la formule : (charge d’emprunt) X 100 /(revenus nets) Les revenus comprennent : les salaires nets (hors commissions et primes), les pensions alimentaires, les bénéfices d’une activité non salariée, les pensions…

Comment définir sa capacité de remboursement ?

Avant de prendre contact avec un banquier, il peut être intéressant d’utiliser un simulateur de crédit pour définir sa capacité de remboursement. Si l’on se base sur une moyenne de 33 %, la formule pour calculer sa capacité de remboursement est la suivante : (revenus nets X 33 %)- charges d’emprunt

Par exemple, pour un couple qui gagne 4 500 € par mois et qui a déjà souscrit à des emprunts pour 1 000 €, la capacité de remboursement serait de : (4 500 X33%) – 1 000 = 485 €

Utiliser un simulateur de crédit pour calculer sa capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt dépend du taux du prêt ainsi que de la capacité de remboursement. Par exemple, si votre capacité de remboursement est de 1 000 € par mois et votre taux d’intérêt de 3 %, vous pourrez emprunter 103 500 € sur une durée de 10 ans ou encore 180 000 € sur une durée de 20 ans.

Pour calculer facilement votre capacité d’emprunt, le plus simple est de recourir à un simulateur de crédit. Cette base vous servira pour comparer les offres des différents établissements bancaires où vous envisagez d’effectuer un crédit immobilier.

Source: https://www.athome.lu/blog/credit-immobilier-combien-puis-je-emprunter/?utm_source=facebook&utm_medium=FB_ads&utm_campaign=blog-simulateur-cr%C3%A9dit

Nico Steinmetz: «Comment rendre nos bâtiments résilients»

Nico Steinmetz, partner et architecte urbaniste chez Steinmetzdemeyer, présente un projet sur le modèle circulaire au Kirchberg. Un témoignage issu de la soirée 10x6 Architecture, organisée le 25 avril 2018 à Luxexpo The Box par le Paperjam Club.

Source: paperjam.lu/videos/nico-steinmetz-comment-rendre-nos-batiments-resilients

Le loyer moyen au Luxembourg est de 1 385 €

 

Comme les prix immobiliers à la vente, les loyers au Luxembourg ne fléchissent pas face à une demande de plus en plus forte.

Combien faut-il prévoir aujourd’hui pour louer un logement au Luxembourg ? Découvrez les prix moyens des loyers par type de logement.

Les loyers des appartements

En mars 2018, il faut compter 1 385€ pour louer un appartement au Luxembourg (loyer moyen calculé sur les prix affichés, toutes surfaces confondues).

Ce prix est plutôt stable sur les dernières années, mais les petites surfaces connaissent quand même une hausse de leur loyer moyen : +5% pour les studios, et +4% pour les appartements de 1 chambre sur les 12 derniers mois.

Les loyers moyens par type d’appartement:

Studio935 €1 chambre1 226 €2 chambres1 527 €3 chambres2 007 €4 chambres et +2 661 €LOYER MOYEN1 385 €

Les loyers des maisons

Le loyer moyen d’une maison au Luxembourg (toutes surfaces confondues) est de 2 498 € en mars 2018, soit 6% de plus qu’il y a un an (prix affichés).

Cette hausse est notamment conduite par les maisons dites de « petites surfaces » de 2 chambres qui connaissent une hausse de 9% sur cette période. Cette catégorie de bien est assez rare dans l’offre sur le marché (seulement 10% des annonces sur atHome.lu dans cette catégorie), ce qui peut expliquer cette augmentation des prix.

Les loyers moyens par type de maison:

2 chambres1 440 €3 chambres2 034 €4 chambres2 561 €5 chambres3 243 €6 chambres et +3 657 €LOYER MOYEN2 498 €

Une offre importante dans le centre

Au Luxembourg, plus de la moitié des logements en location se trouvent dans le centre du pays. Sur atHome.lu, 59 % des annonces à la location se situent en effet dans la région Centre ! Pour la plupart, ce sont des appartements qui sont proposés à la location. Il représente 90% des logements à louer dans cette région.

Cette offre conséquente répond à une forte demande pour ce type de logement. En particulier à Luxembourg-ville, qui a pour effet de tirer les prix des loyers vers le haut, bien au-delà de la moyenne nationale.

Source : Statistiques de prix publiées dans atHome Magazine Avril 2018