Dasvee immo Syndic de copropriété Luxembourg

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Un nouveau quartier va voir le jour sur l'ancien site de Villeroy et Boch

La marque Villeroy et Boch est enracinée depuis plus de 200 ans dans l'économie luxembourgeoise, mais depuis 2010, son usine à Luxembourg est définitivement fermée.

Les anciens hangars du Rollingergrund vont bientôt être rasés pour faire place à un tout nouveau quartier avec des logements, des bureaux et des commerces. L'entreprise a développé en collaboration avec la Ville de Luxembourg, qui a racheté une partie des terrains, un vaste projet immobilier. 

A une certaine époque, Villeroy et Boch a employé plus de mille personnes à Luxembourg, mais la concurrence de pays aux coûts de production inférieurs et la robotisation de la production ont mis l'entreprise sous pression. Vingt ans et quatre plans sociaux plus tard, en 2009, la décision d'arrêter la production au Luxembourg est tombée. Seule une petite manufacture pour des cadeaux et des produits personnalisés, a été maintenue sur le site. 

Source : http://5minutes.rtl.lu/grande-region/luxembourg/1230567.html

Achat vente immobilier.

Dasvee immo, Syndic de Copropriété Luxembourg.

SYNDIC ET IMMEUBLE NEUF

Réception d'un immeuble neuf.

Dasvee immo Syndic de Copropriété, lors de sa nomination pour la gestion d’un immeuble neuf, effectue une réception détaillée de celui-ci tout en respectant le cahier des charges que le promoteur fournit. Lors de la réception d’un immeuble neuf, il faut adopter les bons réflexes le jour J, car les malfaçons sur les parties communes peuvent se révéler beaucoup plus coûteuses. Nous vous rappelons aussi, que le cahier des charges est accepté par les copropriétaires et aucun changement ne sera possible.

Pour la première année, l’établissement du budget prévisionnel est voté lors de la première assemblée générale. À savoir, le budget ne peut encore être précis, vu que les dépenses réelles ne sont pas encore connues (en matière de consommation d’énergie par exemple). C’est pour cela, le budget de première année est souvent plus élevé, pour anticiper toutes éventuelles surprises.

Généralement, les défauts de construction se manifestent au cours de la première année. Le rôle de Dasvee immo est d’intervenir auprès du promoteur, afin d’éviter les recours en justice qui peuvent être, parfois, très long. Mais, n’oublions pas la possibilité avant tout démarche judiciaire, de faire appel à l’assurance décennale. Cette assurance couvre les frais si le promoteur ne prend pas en charge les travaux de remise en état.

Avec Dasvee immo, nous veillons au bon fonctionnement de cette première année, pour que tous se sentent sereins chez soi.

Les frais d'agence pourraient être revus

LUXEMBOURG - Une pétition demande à ce que ce soit le propriétaire qui passe par une agence pour louer son logement qui paie les frais, et non plus le locataire.

Au Luxembourg, les prix dans l’immobilier flambent. Aussi, de nombreux ménages qui ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement sont obligés d’en louer un. Avec, dans un certain nombre de cas, des frais d’agence à hauteur d’un mois de loyer à payer. Une situation «inadmissible» pour Miguel Martins. Ce dernier a lancé une pétition pour que ce soit le propriétaire et non plus le locataire qui s’en acquitte. «Le locataire est obligé de payer un service demandé par le propriétaire», argumente-t-il.

Jean-Paul Scheuren, président de la Chambre immobilière du Luxembourg, n’est pas vraiment d’accord avec cette idée: «L’intervention d’une agence est une prestation qui profite à la fois au propriétaire et au locataire. Je serais plutôt favorable à ce que les frais d’agence soient pris en charge à parts égales par le propriétaire et le locataire».

D'autres systèmes chez les voisins

Ce n’est pas le principe retenu en Allemagne depuis 2015, où l’on a considéré que celui qui a commandé la prestation (le propriétaire) doit payer. Avec des effets pervers?

«Non, les propriétaires n’en ont pas profité pour augmenter les loyers», indique Sophie Jacobi, avocate associée au sein du cabinet Jacobi Legal, expert dans l’immobilier en Allemagne. Les frais d’agence sont déductibles fiscalement à 100%. Et le gouvernement a très strictement encadré les hausses de loyers depuis 2015. En France, c’est aussi la logique de partage des frais qui prévaut, sauf pour les diagnostics et petites annonces, à la charge du bailleur.

Source: http://www.lessentiel.lu/fr/luxembourg/story/Les-frais-d-agence-pourraient-etre-revus-16192180